Продать квартиру в Москве вторичное жилье оценкаВажнейший этап для любого, кто хочет продать квартиру в Москве (вторичное жилье) — оценка. Это — обязательное условие банка при ипотечных сделках. Если покупатель, который выбрал вашу квартиру, собирается брать под ее покупку ипотеку, следующим шагом обязательно должно быть обращение к специалистам за определением оценочной стоимости квартиры. Оценка квартиры — основа всей сделки, так как именно заявленная сумма станет главным критерием для определения размера выданного кредита. С помощью оценки обе стороны сделки подстраховывают себя, ведь речь идет о крупных денежных суммах. Для банка первостепенно важным критерием при одобрении кредитной заявки является точная аргументированная цена квартиры, ведь, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, возмещение средств банку будет осуществлено именно за счет денег с проданной недвижимости.

Где заказать оценку квартиры?

Если вы хотите продать квартиру в Москве (вторичное жилье) оценка должна быть осуществлена еще до выхода на сделку, так как точная сумма стоимости квартиры чрезвычайно важна. При этом продавец всегда стремится ее завысить, а покупатель — снизить. Определение адекватной рыночной стоимости квартиры — это задача для профессионала. Только опытный специалист с доскональными познаниями актуальной ситуации на рынке недвижимости может дать точную объективную оценку объекта. Как правило, банки сотрудничают с юридическими агентствами, обеспечивающими их клиентов надежной и грамотно оформленной документацией, а юристы, в свою очередь, сотрудничают с оценочными компаниями. Таким образом, обращение в юридическое агентство для сопровождения ипотечной сделки намного выгоднее и надежнее, чем работа с частными оценщиками — в этом случае вы получаете комплексный качественный сервис по отработанным схемам работы, которые позволяют обезопасить и ускорить процесс. Вам не нужно самостоятельно разбираться в существующих предложениях, проверять личность оценщика или репутацию компании, уточнять, соблюдаются ли ими все положенные законодательством нормы деятельности: застрахована ли она, состоит ли оценщик в СРО и выплачивает ли взносы, имеет ли полис страхования ГО, не состоит ли в родственных связях с заемщиком. Все эти условия строго отслеживает сама юридическая компания, которая никогда не будет портить свою репутацию работой с недобросовестными специалистами. В этом случае исключен риск отказа из-за несоблюдения предъявляемых банками норм, а также требований организаций ипотечного жилищного кредитования и других смежных компаний.

Специалисты компании, которая будет заниматься продажей вашей квартиры, сами подготовят необходимые документы и вызовут оценщика на объект. Подходов к оценке квартиры несколько:

  • рыночный — когда цена определяется, исходя из стоимости аналогичной недвижимости на рынке;
  • затратный — когда оцениваются затраты на строительство аналогичной недвижимости;
  • доходный — когда учитывается возможное повышение цен на данную недвижимость.

Оценка включает в себя обязательный выезд на объект,  его осмотр, фотографирование состояния. Оценочная компания анализирует все критерии, которые повлияют на стоимость квартиры, и в течение пяти рабочих дней предоставляет свое заключение. Формируется оценочный альбом с копиями документов на недвижимость, обоснованиями оценки, а также фотографиями на момент оценки. Оплачиваются услуги оценочной компании покупателем недвижимости.